En primer lugar recomendamos al autopromotor que vaya a construir una vivienda para su uso personal que contrate el seguro decenal y el Organismo de Control Técnico (OCT), que aunque no es obligatorio por Ley, ya que se trata de una autopromoción, son muchos los casos en que antes de haber transcurrido los 10 años de responsabilidad de daños a la vivienda, por la razón que sea se ven obligados o necesitados a vender la vivienda.
En la mayoría de los casos el autopromotor no contrata el seguro decenal y el Organismo de Control Técnico (OCT) cuando se va a construir la vivienda ya que además de no ser obligatorio, le supone una reducción en los costes de la obra, pero si necesita luego transmitir la vivienda y no ha hecho el seguro decenal y el Organismo de Control Técnico (OCT), cuando se dé el caso de la venta de la vivienda va a ser más complicado y caro emitir el seguro decenal y hacer el Organismo de Control Técnico (OCT).
Cuando tenga que vender la vivienda para hacer el seguro decenal, requisito indispensable por Ley para poder hacerlo si no han transcurrido 10 años desde el acta de recepción de la obra, será necesario aportar los informes del Organismo de Control Técnico (OCT).
Documentación necesaria
Para el supuesto que el autopromotor decida no hacer el seguro decenal y el Organismo de Control Técnico (OCT) será muy importante que realice y tenga la siguiente documentación por si más adelante necesita vender la vivienda sin haber transcurrido los 10 años:
- Proyecto de ejecución y planos visados
- Estudio Geotécnico
- Reportaje fotográfico de la ejecución de la vivienda
- Ensayos de los materiales, fundamentalmente del hormigón y del acero
- Certificado final de obra
- Acta de recepción de la obra
El problema surge cuando no se dispone de toda la documentación, que en unas ocasiones es porque no se realizó y en otras porque el autopromotor no las localiza, o no las tiene o ha tenido una mala relación con los intervinientes de la obra y no las consigue.
En el caso de no tener esa documentación habría que realizarla ahora con lo que los gastos se disparan.
Si no se hizo o no se tiene el Estudio Geotécnico habrá que hacerlo en el momento de ir a contratar el seguro decenal y el Proyecto de ejecución y planos visado.
Si no se dispone de los ensayos de los materiales habrá que realizarlos ahora, lo que conlleva tener que hacer catas en la vivienda, es decir abrir huecos en la cimentación y forjados para que un laboratorio extraiga unas muestras para realizar los ensayos.
Por todo esto es importante para poder hacer el seguro decenal y el Organismo de Control Técnico (OCT) que se disponga de toda la documentación anteriormente descrita en el momento de la venta de la vivienda.
No dude en ponerse en contacto con nosotros para realizar todos los trámites necesarios para que pueda obtener su seguro decenal.
