Como continuación a los anteriores artículos vamos a comentar lo que estamos viendo en los últimos seguros decenales sin Organismo de Control Técnico (OCT) que nos han contratado y hemos emitido.
Se trata de viviendas que se hicieron como auto promotor sin contratar el seguro decenal y sin la intervención de un Organismo de Control Técnico (OCT). Esto se debe a que cuando se ejecuta una obra como auto promotor no es obligatorio ni el seguro decenal ni el Organismo de Control Técnico (OCT).
Lo que ocurre ahora es que por las circunstancias que sean, el propietario de la vivienda se ve en la necesidad de venderla y no han transcurrido 10 años desde la finalización de esta. Y ahora para poder vender, escriturar la vivienda y registrarla se ve obligado a tener el seguro decenal. Las compañías aseguradoras para emitir bajo estas circunstancias exigen que se presenten los informes del Organismo de Control Técnico (OCT) para emitir el seguro decenal.
Documentación necesaria para el Organismo de Control Técnico (OCT)
Con lo que lo primero que hay que hacer es contratar un Organismo de Control Técnico (OCT) para que elabore los informes pertinentes, que suelen ser los siguientes: D0, D01, D51, D52, D53, D6 y D7.
Pues bien, para que el Organismo de Control Técnico (OCT) puede redactar los informes mencionados en imprescindible aportar la siguiente documentación:
- Proyecto de ejecución y planos visados
- Estudio Geotécnico
- Ensayos de los materiales
- Reportaje fotográfico de la ejecución de la vivienda
- Valor total de la edificación
- Certificado final de obra
- Acta de recepción de la obra
Qué hacer si no disponemos de toda la documentación para el Organismo de Control Técnico (OCT)
Lo que pasa en muchas ocasiones es que el propietario de la vivienda carece de toda la documentación para poder hacer el seguro decenal, ya que al transcurrir años desde la finalización de la vivienda no la puede conseguir.
En estos casos se puede subsanar de la siguiente manera según la documentación que falte:
- Si no disponemos del proyecto y planos visados se pueden conseguir a través del arquitecto, el aparejador de la obra o del colegio de arquitectos.
- SI nos falta el Estudio Geotécnico ya sea por que no lo encontramos o no se hizo en su momento, habrá que realizar uno nuevo ahora para poder aportarlo.
- Si no tenemos los ensayos de los materiales habrá que contratar un laboratorio para que realice unas catas y ensayos del hormigón.
- En cuanto al acta de recepción, también es muy común que no se hiciera en su momento, pero no hay problema, la podemos subsanar con documento que aportamos para ello.
Una vez tengamos toda la documentación, ya sea de origen, o a posteriori ya podemos conseguir lo informes del Organismo de Control Técnico (OCT) y emitir el seguro decenal para que pueda transmitir su vivienda.
No dude en ponerse en contacto con nosotros para realizar todos los trámites necesarios para que pueda obtener su seguro decenal.
